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May 03, 2023

Miete: Wales berät zu Kontrollen für Privatmieter

Es gibt Einschränkungen bei der Miete, die private Vermieter ihren Mietern in Rechnung stellen können

Die walisische Regierung erwägt Beschränkungen der Miete, die private Vermieter ihren Mietern in Rechnung stellen können.

Es gibt keine konkreten Pläne, aber die Beamten möchten von der Öffentlichkeit und den Vermietern zu einer Reihe von Ideen hören, darunter Preisobergrenzen und -stopps.

Mieter haben der BBC mitgeteilt, dass sie in den letzten Monaten mit Mieterhöhungen konfrontiert waren und Schwierigkeiten hatten, eine alternative Unterkunft zu finden.

Aber Vermieter warnten, dass solche Kontrollen eine „Katastrophe“ wären.

Obwohl es im Sozialwohnungssektor Kontrollen gibt, gibt es in Wales seit Jahrzehnten kein Gesetz, das Mieterhöhungen für Häuser regelt, die von privaten Vermietern gemietet werden.

Die walisische Regierung berät sich zu diesem Thema im Rahmen eines umfassenderen „Grünbuchs“ zum Wohnungsbau und prüft, wie Minister sowohl Vermietern als auch Mietern helfen können.

Nächstes Jahr wird eine weitere Konsultation darüber stattfinden, wie ein neues Gesetz aussehen könnte – Teil des Kooperationsabkommens der walisischen Regierung mit Plaid Cymru.

Die walisischen Konservativen warfen Labour und Plaid vor, „sozialistische und nationalistische Bürokratie“ vorzuschlagen.

Plaid Cymru, das in der Vergangenheit Mietpreiskontrollen unterstützt hat, sagte, das Grünbuch sei ein „willkommener Schritt“ und der freie Wohnungsmarkt „lasse unsere Gemeinden im Stich“.

Die Minister widersetzten sich im vergangenen Jahr den Forderungen nach einem Mietstopp und sagten, sie wollten die Vermieter nicht aus dem Sektor verdrängen.

Penny, eine Doktorandin, die derzeit eine Ein-Zimmer-Wohnung in Cathays, Cardiff, mietet, sagte, Mietkontrollen würden begrüßt.

„Im Moment gibt es nichts, was das Mietniveau unter Kontrolle hält“, sagten sie.

Der 26-Jährige sagte, sie seien zu Beginn des Jahres gezwungen gewesen, auf dem Mietmarkt nach einer neuen Immobilie zu suchen, nachdem ihr Vermieter „willkürlich“ eine Mieterhöhung von 25 £ pro Monat vorgeschlagen hatte.

Penny war aufgrund ihres Gehalts nicht in der Lage, ihr Budget anzupassen, und sagte, ihre Miete mache die Hälfte ihres monatlichen Einkommens aus.

Penny sagte, die günstigeren Unterkünfte auf dem Markt seien „nicht sehr schön“ und fügte hinzu: „Einige der günstigeren Unterkünfte, die ich gesehen habe, haben Schimmel auf dem Grundstück oder die Energie ist nicht sehr effizient.“

„Lange Zeit dachte ich, ich würde obdachlos werden.

„Es geht immer um Sicherheit für den Vermieter und nie um Sicherheit für mich.“

Ein anderer Mieter aus Cardiff, Ade Zion, sagte, er würde eine Mietobergrenze „voll und ganz unterstützen“.

Die Miete des Projektbetreuers ist kürzlich um 125 £ pro Monat gestiegen, aber er konnte keine andere Wohnung finden.

„Ich hatte keine Wahl. Einige Vermieter haben die steigenden Zinsen ausgenutzt und die Mietpreise erhöht.“

„Es ist uns gegenüber unfair, wenn man die Inflationsrate, die Lebenshaltungskosten und alles andere berücksichtigt.“

Ellen Knight, eine 22-jährige Studentin an der Universität Cardiff, sagte, dieser Vorschlag würde in Studentenbereichen hilfreich sein.

„Vermieter verlangen so viel mehr, als das Haus wirklich wert ist“, sagte sie. „In meinem Haus wächst schwarzer Schimmel unter dem Fenster und wir zahlen immer noch 400 Pfund pro Monat.“

Sie fügte hinzu, dass Kontrollen bei Mietobjekten auch den örtlichen Gemeinden helfen könnten.

„Wenn die Häuser hier zum Verkauf stehen, werden sie einfach von den Vermietern aufgekauft. Das bedeutet, dass die Einheimischen nicht einmal in der Stadt leben können, in der sie vielleicht geboren wurden“, sagte sie.

Zahlen des Office for National Statistics (ONS) zufolge sind die privaten Mietpreise im Jahr bis April 2023 um 4,8 % gestiegen.

Dies ist der höchste Wert seit Beginn der Datenerhebung durch das ONS im Januar 2010.

Das Grünbuch bittet um Meinungen zu verschiedenen Modellen der Mietpreisbindung, darunter strikte Preisobergrenzen oder Mietpreisstopps.

Als Beispiel wird Schottland genannt, das einen Prozentsatz festlegt, um den die Mieten steigen könnten. Dieser wurde zunächst auf Null festgelegt und später auf 3 % erhöht.

Zu anderen Vorschlägen gehört die Ermöglichung eines „Resets“ auf oder in der Nähe des Marktniveaus zwischen Mietverträgen, wie beispielsweise in Irland.

Dort darf die erste Miete, die ein Mieter zahlt, nicht höher als die marktübliche Miete angesetzt werden.

Das Dokument fordert Beweise von der Öffentlichkeit und Organisationen.

Klimaministerin Julie James sagte, die walisische Regierung wolle „den Mietmarkt in Wales besser verstehen, insbesondere welche Faktoren das Verhalten der Vermieter bei der Festlegung der Mieten und der Mieteraufnahme beeinflussen und was Mieter als erschwingliche und angemessene Immobilie betrachten“.

Sie schrieb: „Ich bin entschlossen, alle uns zur Verfügung stehenden Hebel zu nutzen, um sicherzustellen, dass wir hier in Wales einen lebensfähigen privaten Mietsektor aufrechterhalten … wo Vermieter das Vertrauen haben, in Verbesserungen zu investieren, und Mieter eine größere Gewissheit haben, dass die längerfristigen Kosten für den Einzug stimmen.“ oder der Aufenthalt in einer Mietimmobilie wird erschwinglich sein.“

Acorn, eine Mietergewerkschaft, sagte, „auf dem Rücken der kämpfenden Gemeinden in Wales wird viel Geld verdient“.

In einer Erklärung sagte die Niederlassung in Cardiff: „Wir freuen uns, dass die walisische Regierung die Idee einer Mietpreisbindung prüft. In dieser aktuellen Krise, in der die Löhne im Vergleich zur Inflation sinken, sind sie die absolute Mindestlösung.“

Die National Residential Landlords Association (NRLA) hat ihre Mitglieder ermutigt, an der Konsultation teilzunehmen.

Ben Beadle, Vorstandsvorsitzender der NRLA, sagte: „Mietkontrollen würden den Sektor nur noch weiter dezimieren und wären eine Katastrophe für die Mieter, da so viele bereits Schwierigkeiten haben, eine Mietwohnung zu finden.“

Janet Finch Saunders von den walisischen Konservativen sagte: „Mehr sozialistische und nationalistische Bürokratie und Konsultationen werden die Mieten nicht senken und mehr bezahlbaren Wohnraum schaffen.“

Sie beschuldigte Welsh Labour und Plaid Cymru, versucht zu haben, „private Vermieter aus Wales zu vertreiben“.

Mabon ap Gwynfor von Plaid Cymru sagte, der Kooperationsvertrag beinhalte eine Zusage für Vorschläge zur Einführung „fairer Mieten auf dem privaten Mietmarkt und neuer Ansätze, um Häuser für Menschen mit lokalem Einkommen erschwinglich zu machen“.

„Seit Jahrzehnten ist klar, dass der freie Markt unsere Gemeinden im Wohnungsbau im Stich lässt. Das System richtet sich gegen die Mehrheit der Menschen, die es sich nicht leisten können, um das begrenzte Gut Land zu konkurrieren“, sagte er.

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