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Aug 23, 2023

Vierteljährliche Umfrage für Q4 (Januar bis März) 2022 bis 2023

Veröffentlicht am 1. Juni 2023 © Crown Copyright 2023 Diese Veröffentlichung ist lizenziert

Veröffentlicht am 1. Juni 2023

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1 – Dieser vierteljährliche Umfragebericht basiert auf regulatorischen Rückmeldungen von 202 privaten registrierten Anbietern und PRP-Gruppen, die mehr als 1.000 Häuser besitzen oder verwalten.

2 - Die Umfrage bietet eine regelmäßige Informationsquelle über die finanzielle Gesundheit von PRPs, insbesondere im Hinblick auf ihre Liquiditätsposition. Die in diesem Bericht zusammengefassten vierteljährlichen Umfrageergebnisse decken den Zeitraum vom 1. Januar 2023 bis zum 31. März 2023 ab.

3 – Die Regulierungsbehörde überprüft weiterhin die vierteljährliche Umfrage jedes PRP. Es berücksichtigt eine Reihe von Indikatoren und setzt sich mit den PRP-Mitarbeitern in Fällen in Verbindung, in denen ein Risiko für die 12-Monats-Liquiditätsposition festgestellt wird oder eine zunehmende Gefährdung durch Risiken aus Aktivitäten innerhalb nicht registrierter Unternehmen besteht. Möglicherweise sind auch weitere Zusicherungen hinsichtlich der Einhaltung von Vereinbarungen erforderlich. Wir haben die Gewissheit, dass alle Befragten geeignete Maßnahmen ergreifen, um rechtzeitig vor dem Bedarf eine ausreichende Finanzierung sicherzustellen.

4 - Die Zahlen wurden auf die nächste Milliarde Pfund auf eine Dezimalstelle gerundet. Dies kann zu Rundungsdifferenzen bei Summen und Prozentsätzen führen, da die einzelnen Renditen auf 000 £ lauten.

Die Liquidität bleibt robust, die Kassenbestände sind jedoch auf dem niedrigsten Stand seit fast acht Jahren

Eine weitere Reduzierung der 12-Monats-Barzinsdeckung und der niedrigste gemeldete Betrag seit acht Jahren – Die Gesamtausgaben für Reparaturen und Wartung liegen deutlich über den zu Beginn des Jahres verzeichneten Werten, wobei die aktivierten Reparaturen den höchsten Stand seit 2015 erreichen

Die Einkommensindikatoren sind stabil, jedoch geringfügig schlechter als die Vergleichszahlen für das vierte Quartal 2021/22

Die 12-Monats-Prognosen für größere Reparaturausgaben bleiben hoch, da verzögerte Arbeiten neu profiliert werden und Arbeiten zur Gebäudesicherheit und Energieeffizienz geplant sind. Ein Anstieg der prognostizierten nicht kapitalintensiven Reparatur- und Wartungsausgaben spiegelt die Priorisierung von Feuchtigkeits- und Schimmelarbeiten wider. Die 12-Monats-Entwicklungsausgabenprognosen sind gegenüber dem Vorquartal gestiegen, was auf gewinnorientierte Organisationen zurückzuführen ist

AHO-Fertigstellungen sind die höchsten, die je verzeichnet wurden – Marktverkaufspipeline fällt auf den niedrigsten Stand seit acht Jahren

AHO-Verkäufe blieben im Laufe des Quartals hinter den Fertigstellungen zurück, was zu einem Anstieg unverkaufter Bestände führte – Anstieg der Marktverkaufsaktivität. Die Margen sind sowohl bei AHO als auch bei den Marktverkäufen gesunken.

5 – Das Quartal bis März 2023 brachte weiterhin Inflationsdruck und wirtschaftliche Herausforderungen für den Immobiliensektor. Obwohl erwartet wird, dass die Inflation im kommenden Jahr sinken wird [Fußnote 1], stehen PRPs weiterhin unter zunehmendem Druck auf Ressourcen und Nachfrage, sowohl in neue als auch in bestehende Aktien zu investieren. In Anerkennung der vielfältigen Prioritäten, vor denen Wohnungsanbieter stehen, startete das Leveling Up, Housing and Communities Committee am 28. März eine Untersuchung zu den Finanzen und der Nachhaltigkeit des Sozialwohnungssektors in England [Fußnote 2], um die Auswirkungen dieser Forderungen zu verstehen hängt von der finanziellen Leistungsfähigkeit der Anbieter und den Ressourcen ab, die zu ihrer Erfüllung erforderlich sind.

6 – Das Bruttoinlandsprodukt des Vereinigten Königreichs wuchs im Quartal bis März 2023 um 0,1 %, nachdem es zwischen Februar und März monatlich um 0,3 % gesunken war. Das monatliche BIP liegt nun schätzungsweise 0,1 % über dem Vor-Coronavirus-Niveau vom Februar 2020 [Fußnote 3]. Neueste Prognosen des Office for Budget Responsibility gehen davon aus, dass das BIP im Jahr 2023 um 0,2 % schrumpfen wird [Fußnote 4]. Eine aktuelle Erklärung des Internationalen Währungsfonds [Fußnote 5] deutet jedoch darauf hin, dass die Wirtschaft im Laufe des Jahres um 0,4 % wachsen wird eine Rezession.

7 – Die Gesamtinflation, gemessen am Verbraucherpreisindex, stieg in den 12 Monaten bis März 2023 um 10,1 % [Fußnote 6]. Die jährliche Inflationsrate erreichte im November 2022 mit 11,1 % ihren Höhepunkt und ist seitdem, abgesehen von einem Anstieg im Februar, rückläufig. Die Bank of England prognostiziert, dass die Inflation bis Ende 2023 auf 5,1 % sinken und bis Ende 2024 das britische Ziel von 2 % erreichen wird [Fußnote 7]

8 - Im Laufe des Quartals kündigte die Bank of England weitere Zinserhöhungen an. Der Leitzins stieg am 2. Februar auf 4,00 % und am 23. März auf 4,25 %. Nach Quartalsende wurde ab dem 11. Mai eine weitere Erhöhung auf 4,50 % angekündigt, womit der Satz den höchsten Stand seit fast 15 Jahren erreichte [Fußnote 8].

9 - Der durchschnittliche Zinssatz für eine typische 5-jährige Hypothek lag Ende März bei 4,27 %. Die Zinssätze erreichten im Oktober 2022 mit 5,61 % ihren Höchststand und sind seitdem schrittweise gesunken [Fußnote 9]. Die Hypothekengenehmigungen für Hauskäufe erreichten im März 52.000, deutlich mehr als die 44.100 im Februar registrierten Genehmigungen, aber unter dem Monatsdurchschnitt von 62.700 im Jahr 2022 [Fußnote 10].

10 - Die gesamte Bauproduktion stieg im Quartal bis März 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 0,7 %. Dies war auf einen Anstieg der Reparatur- und Wartungsarbeiten um 4,9 % (einschließlich Bauarbeiten im Wohnungsbau und außerhalb des Wohnungsbaus) zurückzuführen, dem ein Rückgang bei den Neuarbeiten (einschließlich neuer Wohnungsbau-, Infrastruktur- und Gewerbebauarbeiten) um 1,9 % gegenüberstand. Die privaten Neubauarbeiten im Wohnungsbau gingen um 5,3 % zurück, während die privaten Reparatur- und Instandhaltungsarbeiten im Wohnungsbau um 5,7 % zunahmen [Fußnote 11].

11 - Schätzungen zufolge sind die Preise im Baugewerbe im Jahr bis März 2023 um 8,5 % gestiegen. Der Gesamtanstieg beinhaltet einen jährlichen Preisanstieg bei Neubauten von 10,6 % und bei Reparaturen und Wartungsarbeiten von 4,6 % [Fußnote 12 ].

12 – Die Immobilienpreise in England stiegen im Jahr bis März 2023 um 4,1 % und erreichten einen Durchschnitt von 304.193 £ [Fußnote 13]. Der größte jährliche Anstieg wurde im Südwesten verzeichnet (5,4 %), der geringste in London (1,5 %).

13 - Die Arbeitslosenquote stieg im Quartal bis März um 0,1 Prozentpunkte auf 3,9 % [Fußnote 14], und die Zahl der offenen Stellen sank um 47.000 auf 1.105.000 [Fußnote 15]. Die Gesamtzahl der Menschen, die in England einen Universalkredit beantragten, betrug im März rund 5,1 Millionen, verglichen mit 5,0 Millionen im Dezember [Fußnote 16].

14 - Zu Beginn des neuen Geschäftsjahres müssen die Anbieter die Anforderungen zur Aufrechterhaltung eines angemessenen Lagerbestands und zum Abschluss der Sanierungsarbeiten mit der Notwendigkeit in Einklang bringen, in Dekarbonisierungsmaßnahmen und den Bau neuer Häuser zu investieren. Aufgrund der gestiegenen Kosten und einer Mietenobergrenze von 7 % haben Anbieter weniger finanzielle Flexibilität, um auf weitere Herausforderungen zu reagieren. Anbieter müssen in der Lage sein, Bereiche zu identifizieren, in denen der vertragliche Spielraum oder die Liquidität möglicherweise eingeschränkt sind, und sicherzustellen, dass Notfallpläne und Schadensbegrenzungen robust bleiben.

Geldpolitischer Bericht – Mai 2023, Bank of England ↩

Leveling-Up-Ausschuss leitet Untersuchung zu Sozialwohnungsfinanzierung und Nachhaltigkeit ein – Ausschüsse – Britisches Parlament ↩

Monatliche BIP-Schätzung, Vereinigtes Königreich – Office for National Statistics ↩

Wirtschafts- und Finanzausblick – März 2023 – Amt für Haushaltsverantwortung ↩

Vereinigtes Königreich: Abschlusserklärung der Mitarbeiter der Artikel-IV-Mission 2023 (imf.org) ↩

Verbraucherpreisinflation, Vereinigtes Königreich – Office for National Statistics ↩

Geldpolitischer Bericht – Mai 2023 – Bank of England ↩

Zinssätze und Bankzinssatz - Bank of England ↩

Notierte Haushaltszinssätze – eine visuelle Zusammenfassung unserer Daten – Bank of England ↩

Geld und Kredit – März 2023 – Bank of England ↩

Bauproduktion in Großbritannien – Office for National Statistics ↩

Bauproduktion in Großbritannien – Office for National Statistics ↩

Zusammenfassung des britischen Hauspreisindex: März 2023 – GOV.UK ↩

Arbeitsmarktübersicht, Vereinigtes Königreich – Office for National Statistics ↩

Stellenangebote und Jobs im Vereinigten Königreich – Office for National Statistics (ons.gov.uk) ↩

Gesamtzahl der Personen mit Universalkredit in England – LG Inform ↩