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Aug 31, 2023

ACT-Grüne fordern zwei

Die ACT-Grünen fordern nach eigenen Angaben ein Einfrieren der Immobilienmieten

Die ACT-Grünen fordern ein Einfrieren der Immobilienmieten inmitten einer ihrer Meinung nach herrschenden Immobilienkrise in Canberra.

Shane Rattenbury, Vorsitzender der Grünen und Minister im ACT-Kabinett, hat an Labour-Chefminister Andrew Barr geschrieben und einen zweijährigen Mietstopp für bestehende Mieter gefordert.

Er hat außerdem eine Begrenzung der Preiserhöhungen für neue Mieter auf zwei Prozent vorgeschlagen.

„Viele Canberraner sind mit starkem Mietdruck konfrontiert, da einige wichtige Arbeitnehmer bis zu 76 Prozent ihres Einkommens für die Miete zahlen“, heißt es in einer Erklärung der Partei.

„Dies ist eine Krise, aber es ist wichtig zu verstehen, dass diese Krise nicht organisch entstanden ist.

„Dies ist eine Krise, die durch die Politik aufeinanderfolgender liberaler und Labour-Bundesregierungen verursacht wurde, die stets die Reichen allen anderen vorgezogen haben.“

Die Position der ACT-Grünen deckt sich mit der Position ihrer Bundeskollegen, die ebenfalls eine Kontrolle der Mieterhöhungen gefordert haben, um das zu lindern, was Experten als landesweite Marktkrise bezeichnen.

Der durchschnittliche Mietpreis in Canberra ist der höchste des Landes und das schon seit mehreren Jahren.

Zu denjenigen, die sich auf dem Mietmarkt zurechtfinden, gehört Jessica Preston, die sagte, ein Einfrieren könne lebensrettend sein.

Frau Preston beschrieb die Wohnung, in der sie letztes Jahr lebte.

„Es war nicht in gutem Zustand, es gab kaputte Türen, der Ofen war kaputt, wir hatten Schimmel – aber trotzdem brauchte ich eine Wohnung“, sagte sie.

„Als der Mietvertrag auslief, habe ich ihm mitgeteilt, dass ich in der Immobilie bleiben möchte.

„Sie kamen zurück und sagten im Wesentlichen: ‚Wir stimmen einem neuen Mietvertrag nur zu, wenn Sie einer Erhöhung um 40 US-Dollar zustimmen.‘

„Ich habe recherchiert und … damals hätte es nur etwa 25 oder 30 Dollar sein sollen.“

„Ich habe darüber nachgedacht, zu ihnen zurückzukehren und zu sagen, dass die Rechnung falsch ist, aber ich hatte solche Angst, dass sie sich rächen und mich rausschmeißen würden.“

Frau Preston sagte, sie habe die Erhöhung akzeptiert und zusätzliche Jobs angenommen, um über die Runden zu kommen, sei aber schließlich gezwungen gewesen, in ein anderes Anwesen umzuziehen.

„Es hat mein Budget zerstört“, sagte sie.

Sie sagte, ein Mietpreisstopp könne die Beziehungen zwischen Mietern und Vermietern verbessern.

„Ein Mietstopp wird Menschenleben retten“, sagte sie.

„Ich denke, das würde Vermieter dazu ermutigen, tatsächlich gute Mieter zu halten.“

Aber Vermieterin Emma Barclay sagte, ein Einfrieren wäre ein weiterer Schlag für diejenigen, die als Finanzinvestition gehaltene Immobilien besitzen.

„Ich denke, dass dadurch der Druck als Investmenteigentümer zunehmen wird – die Menschen spüren bereits den Druck der steigenden Lebenshaltungskosten“, sagte Frau Barclay.

„Der Wertzuwachs in den letzten zwei Jahren, als der Markt seinen Höhepunkt erreichte, hat die Steuersätze und Grundsteuerkosten erheblich erhöht, sodass Anleger bereits versuchen, diese Kosten zu tragen.“

„Außerdem steigen ihre Hypothekenzinsen, und das passiert jeden Monat.“

„Ich denke, wenn dann noch die Unfähigkeit hinzukommt, diese Kosten durch … Miete aufrechtzuerhalten, werden sich immer mehr Investoren aus dem Markt zurückziehen müssen.“

Frau Preston sagte jedoch, dass dies ein Risiko sei, das die Anleger akzeptieren müssten.

„Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, und leider besteht das Risiko, dass die Zinssätze steigen“, sagte sie.

„Und um nicht grausam zu klingen, aber die steigenden Kosten für Ihre Vermieter sind nicht mein Problem. Ich habe es trotzdem verdient, ein sicheres Zuhause zu haben.“

„Wenn ich mich um die Immobilie kümmere und meine Miete bezahle, gibt es keinen Grund für eine Zwangsräumung oder eine Mieterhöhung, obwohl dies nicht der Fall sein sollte.“

Die ACT-Regierung hat kürzlich mehrere Gesetze geändert, um die Rechte der Mieter in Canberra zu stärken.

Im April trat ein Gesetz in Kraft, das öffentliche und private Vermieter dazu verpflichtet, Immobilien mit einer Deckendämmung auszustatten, die dem Standard von Neubauten entspricht.

Im März verbot die Regierung grundlose Räumungen.

Wohnungsbauministerin Yvette Berry sagte heute, sie treffe sich mit ihren Amtskollegen aus ganz Australien, um die Rechte der Mieter zu besprechen.

„ACT Labour weiß, dass wir das Wohnungsangebot erhöhen müssen“, sagte sie.

„Deshalb verfolgen wir weiterhin Planungsreformen und groß angelegte Mietwohnungsprojekte, um diese Versorgung für die am schnellsten wachsende Stadt des Landes bereitzustellen.“

Frau Berry sagte, die Politik der Regierung zeige Wirkung und verwies auf einen Anstieg der Leerstandsquote in Canberra und vielversprechende Anzeichen in den heute veröffentlichten neuen Daten.

„Während die Durchschnittsmieten in allen Hauptstädten in den zwölf Monaten bis Ende April um 11,7 Prozent stiegen, sanken die Wohnungsmieten in Canberra um 0,7 Prozent“, sagte sie.

Frau Berry sagte, die Regierung habe zuvor über die Einführung von Mietpreiskontrollen nachgedacht.

„Die Regierung wird einen Prozess einführen, um sicherzustellen, dass wir die Auswirkungen weiterer Markteingriffe gründlich untersuchen und eine umfassend informierte Regierung und Interessenvertreter über die Probleme informieren können“, sagte sie.

„Dazu gehört insbesondere die Berücksichtigung des Angebots an Mietimmobilien in Canberra … und der finanziellen Auswirkungen auf Housing ACT.“